继中民投董家渡项目之后，安信信托又有一款房地产信托产品遇到了一点麻烦。

界面新闻记者获悉，安信信托一款名为“安信·深圳罗湖城市更新集合资金信托计划”（下称安信深圳罗湖信托）本应在2019年3月30日之前兑付利息，但截至4月15日，即过了10个工作日之后，投资者还是未能收到该本期利息。

4月15日晚间，安信信托公告称，这是因为安信深圳罗湖项目融资方“新华城公司及其实际控制人唐宝文”未能很好的把控付息资金的回笼时间，导致没能在付息日前兑付本次利息。

产品信息显示，安信深圳罗湖信托计划募集总规模不超过21亿，总期限48个月，第一期于2016年3月成立。产品收益分为3档，300万以下收益率为8.8%/年，300-600万收益率为9%/年，600万以上收益率为9.2%/年。该信托计划的借款人为深圳新华城房地产有限公司（下称深圳新华城房地产），成立于2016年1月。

产品投资方向显示，其中5.25亿用于向深圳新华城房地产有限公司增资并最终持股75%，剩余资金向深圳新华城房地产有限公司借款，用于金钻豪园城市更新单元项目拆迁安置补偿款支付、补缴土地出让金、项目建设。

天眼查信息显示，深圳新华城房地产目前大股东为安信信托，持股75%，而深圳经济特区新华城有限公司（下称新华城公司）持有剩余的25%股权。

新华城公司大股东为深圳市耀华骏马实业有限公司，持股51%，成立于2003年，方月明、唐宝德、林俊洪分别持股90%、5%、5%，唐宝文、方月明为夫妻关系，实际控制人唐宝文。另外49%的股权为深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司持有。深圳新华城房地产为旧改项目——金钻豪园城市更新单元项目而设立的房地产开发公司。产品资料显示，金钻豪园城市更新单元项目位于广东省深圳市罗湖区翠竹街道翠竹路、太宁路，占地41.88亩，容积率3.19，包括住宅18.52万㎡、商业31660㎡、地下商业2万㎡。募集时的产品说明资料称，金钻豪园城市更新单元项目总投资71亿，可售108.64亿。

金钻豪园项目为原海鹏进出口贸易公司宿舍等小区，2010年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区8个旧小区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。

然而，面对签约率100%的硬性要求，旧住宅区的更新改造推进困难重重，此前，金钻豪园项目由于尚有5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿，该小区旧改一度陷入“烂尾”的危险境地，2015年10月，原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出，其债权人之一新华城公司接手旧改。

据《南方都市报》报道，2018年2月，罗湖区公布了金钻豪园城市更新单元规划修改(草案)，草案提及，项目将建成总建筑面积22.28万平方米的“住宅+商业”的综合体，且项目将分两期实施。当时开发商代表林先生称，“分期开发将大大推动项目开发进度，让已签约业主早日回迁，并且项目一期实现双100%，即意愿征集100%，回迁居民签约100%。”僵持了13年的旧改项目也由此迎来破局。

在风控措施上，深圳新华城房地产以金钻豪园城市更新单元项目土地抵押，新华城公司以深圳新华城房地产25%股权质押，以及新华城公司和唐宝文提供连带责任保证担保。

对于此次信托产品利息未能正常到账，安信信托解释称，融资方原计划进行银行贷款融资，但是对于融资时间把握不足，目前贷款正在最后的审批中，导致流动性资金不足影响到本次付息。

安信信托表示，在项目风控措施上，土地在项目公司申请银行开发贷前需抵押给安信信托。项目公司财产只能为银行开发贷提供抵押担保，在开发贷银行允许的情况下，安信信托有权成为上述财产的第二顺位抵押权人。本项目抵押抵扣总估值50亿，可覆盖项目本息。

安信信托称其作为项目主动管理，已积极履行主动管理义务，截至目前，融资方确认4月29日前完成本次利息兑付。

中江信托近日又有两款产品出现预期，融资方都来自云南保山。

界面新闻记者独家获悉，中江信托两只分别名为“金马419号隆阳广厦投资开发建设有限责任公司应收账款投资集合资金信托计划”（下称金马419）和“银象402号施甸县天源供水有限公司应收账款投资集合资金信托计划”（下称银象402）出现逾期。

其中，金马419募集规模为2亿，分3期成立，而第一期1.1468亿于2019年3月24日到期，但截至3月29日，债务人仅偿付了424.03万元。银象402募集规模为1.9995亿，分6期成立，其中两年期的已于2月17日之后陆续到期，到期金额总共为6825万，截至3月15日债务人仅偿付了947.63万元。

公开资料显示，总部在江西南昌的中江信托前身是江西国际信托。2016年前后，中江信托启动激进扩张。2016年年报显示，中江信托实现营业收入36.16亿元，一跃成为信托界“黑马”。

但好景不长，自2017年开始，中江信托踩雷连连。据不完全统计，其踩雷的产品有20多个，包括金鹤系列、金马系列、银象系列和金龙系列等，涉及金额超过50亿。

这次爆雷的两款产品有很多共同处，融资人均为云南保山国企，项目经理为同一人。

先来看金马419。发行于2017年3月，期限2年，产品收益分为3档，第一档为300万以下，收益为7%/年，第二档为300-5000万，收益为7.3%/年，第一档为5000万以上，收益为7.6%/年。

融资人为隆阳广厦投资开发建设有限责任公司（下称隆阳广厦），成立于2011年。天眼查信息显示，目前其注册资本为2.30亿，保山市隆阳区国有资产经营有限责任公司（下称隆阳国资公司）持股97.78%，国开发展基金有限公司持股2.22%。

产品信息显示，金马419信托资金用于受让隆阳广厦持有的对云南省保山市隆阳区财政局2.5亿应收债权，用于调整债务结构。风控措施上，由隆阳国资公司提供连带责任保证担保。产品募集时的宣传资料显示，隆阳国资公司2001年成立，注册资本12500万，2015年净资产42.14亿，资产负债率47.33%，云南省保山市隆阳区人民政府2015年地方公共财政预算收入15.34亿。

据界面新闻获得的一份中江信托公告称，中江信托于4月4日收到债务人出具《关于延期还款的申请》（下称申请函），申请函中表示，本次融资未能按时还款系债务人因国家经济宏观调整导致融资渠道受限，建设项目前期垫付资金难以回收，致使此次未能按时进行还款。债务人将积极处置房屋资产并向上级部门申请救助资金，并承诺将于4月30日前偿还到期的本息。

记者也从相关渠道拿到了这份申请函。申请函中列举了4处现有资产作为还款来源，分别为1、红花一期小区，预计可回收2.8亿；2、南福沁苑小区，预计可回收9654万；3、新市场宾馆，预计可回收2500万；4、老旧公房，预计可回收2768万，总计4.2922亿。

再来看银象402。发行于2017年2月，期限分为两种，一种是2年期，共募集1.1995亿，另一种为3年期，募集了8000万。其中第一期、第二期中两年期信托于2019年2月17日、3月3日到期。当时100万起投，产品收益分为3档，第一档为100(含)-300万，收益为7.0%/年，第二档为300-1000万，收益为7.3%/年，第一档为1000万以上，收益为7.5%/年。

融资人为施甸县天源供水有限公司（下称施甸天源供水），成立于2009年成立，注册资本2亿，保山市国有资产经营有限责任公司（下称保山国资公司）持股100%。募集资料显示，保山国资公司2016年12月经联合资信评估有限公司审定，主体信用等级为AA-，评级展望为稳定。

产品信息显示，银象402信托资金用于施甸县2013年廉租房和公共租赁住房项目建。风控措施上，施甸天源供水以2宗土地抵押，抵押物合计估值40432万。其中，第1块土地位于云南省保山市施甸县城北扩建区施孟公路东，面积231.76亩，商业用地，容积率2.8，估值28955万，合125万/亩；第2块土地位于云南省保山市施甸县团树山，面积91.92亩，商业用地，容积率2.8，估值11477万，合125万/亩。

产品募集时的宣传资料显示，云南省保山市施甸县人民政府2016年地方公共财政收入为52119万。

三份银象402的临时公告披露，目前第一期、第二期中两年期信托金额总共为6825万，中江信托已将收到的947.63万元分配至受益人账户。

公告称，3月22日，中江信托收到债务人出具的《关于还款资金安排的说明》，债务人表示其正在积极推进三岔河片区土地挂牌出让工作，相关还款资金预计2019年6月30日前全部到位，且债务人将每月调配不低于1000万资金陆续归还部分本息。

中江信托表示，作为受托人将继续进行金马419和银象402两款产品的债权催收，最大限度为维护委托人/受益人权益，并将后续催收到的款项及时向受益人分配。

4月18日晚，界面新闻记者多次拨打两款产品的项目经理王林的手机，均显示呼叫转移中。