上市公司重庆建工的一纸公告，揭开了中小房地产开发商的一个现实——日子不好过？

    2018年10月23日晚间，重庆建工集团股份有限公司（以下简称重庆建工）发布《关于涉及诉讼（仲裁）案件进展的公告》披露，多家房地产开发商违约，有的甚至已经拖欠多年的工程建设款。

    之所以要在此时披露这个信息，按照重庆建工的说法，这是根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定，对前期已披露的未结诉讼（仲裁）案件的进展情况及新增重大诉讼（仲裁）案件进行了清理。

    公开信息显示，重庆建工是以建安和路桥施工、市政建设为主业，集工程设计、机械制造、特许经营、物流配送等为一体的大型企业集团，注册资本18.145 亿，资产总额636.63亿。

    在业内人士看来，像重庆建工这样规模庞大的大型建筑商，其房地产开发领域客户违约情况，可以视作房地产行业的一个“晴雨表”。

    重庆建工披露的这些案件，分为两大类，一类是存量案件，也就是“前期已披露的未结诉讼（仲裁）案件”。另一类是新增案件，也就是“、新增重大诉讼（仲裁）。

    两江财经作了简单统计，21件存量案件中，重庆有6家中小房地产开发商涉案，其中有一家开发商涉及了多起违约。25件新增案件中，重庆有6家中小房地产开发商涉案。

    先来看一看存量案件中的6家违约开发商：

    1、重庆帝烨地产投资有限公司。

     2015年3月，重庆建工子公司重庆建工第七建筑工程有限责任公司因建设工程施工合同纠纷，将重庆帝烨地产投资有限公司诉至重庆市第五中级人民法院，涉案金额 6731.12 万元。

    2016年6月，重庆建工子公司七建公司因建设工程施工合同纠纷，将帝烨公司诉至重庆市巴南区人民法院。此案目前涉案金额共计2380.36 万元。

    2018年5月，重庆建工子公司七建公司因建设工程施工合同纠纷，将帝烨公司诉至重庆市第五中级人民法院。此案目前涉案金额共计3545.87万元。

    2、重庆博一房地产开发有限公司。

     2016年3月，重庆建工子公司重庆市爆破工程建设有限责任公司因建设工程施工合同纠纷，将重庆博一房地产开发有限公司诉至重庆市第一中级人民法院，涉案金额3120万元。

    3、重庆市永祥房地产开发有限公司。

    2016年5月，重庆建工子公司重庆建工第三建设有限责任公司因追偿权纠纷，将仵家驹、仵兆庆、重庆市永祥房地产开发有限公司诉至重庆市永川区人民法院，涉案金额 3232.34万元。

    4、重庆无极房地产开发有限公司、重庆一帆房地产开发有限公司。

    2017年4月，重庆建工子公司重庆建工第八建设有限责任公司因建设工程施工合同纠纷，将重庆无极房地产开发有限公司、重庆一帆房地产开发有限公司诉至重庆市第五中级人民法院，涉案金额17694.46万元。

    5、重庆建昌房地产开发有限公司。

    2013年11月，重庆建工子公司住建公司因建设工程施工合同纠纷，将汉中泽顺房地产开发有限公司、重庆建昌房地产开发有限公司诉至重庆市第五中级人民法院（后移送至陕西省汉中市中级人民法院），涉案金额901.06万元。

    再来看一看新增案件中的6家违约开发商：

    1、重庆业晋房地产开发有限公司。

    重庆建工因建设工程施工合同纠纷，将重庆业晋房地产开发有限公司诉至重庆市第一中级人民法院，涉案金额 3236.45万元。

    2、重庆融汇投资有限公司。

     重庆建工子公司三建公司因建设工程施工合同纠纷，向重庆仲裁委员会申请仲裁重庆融汇投资有限公司，涉案金额1171.40万元。

     3、重庆蓥晟投资有限公司。

    重庆建工子公司重庆建工第四建设有限责任公司因建设工程施工合同纠纷，向重庆仲裁委员会申请仲裁重庆蓥晟投资有限公司，涉案金额1186.34万元。

4、重庆帝烨地产投资有限公司。

    重庆建工子公司七建公司因建设工程合同纠纷，将帝烨公司诉至重庆市巴南区人民法院，涉案金额2932.44万元。

    5、重庆中安房地产开发集团有限公司。

    重庆建工子公司重庆建工第十一建筑工程有限责任公司因建设工程施工合同纠纷，将重庆中安房地产开发集团有限公司诉至重庆市北碚区人民法院，涉案金额1005.32万元。

    6、重庆锐创置业有限公司。

    重庆建工子公司重庆建工工业有限公司因建设工程施工合同纠纷，将重庆锐创臵业有限公司诉至重庆市第一中级人民法院，涉案金额7265万元。

    两江财经注意到，重庆建工披露的46个违约案件中，涉及的房地产开发商，除了重庆地区违约的中小开发商，还有四川成都、四川南江、贵州毕节、贵州遵义、河北石家庄、陕西汉中、河南省商丘、安徽阜阳等地的中小开发商。

    正如两江财经在此前推送的文章中指出，在房地产市场调控不断升级的市场背景下，房地产开发商会出现“强者恒强”的趋势，资金实力强劲的开发商会占据更多优势，而一些资金实力较弱的中小开发商，可能面临违约，一方面可能会被大开发商兼并重组，另一方面可能会被市场淘汰。

    标普全球评级发给两江财经的专题分析报告预计，一些实力较弱的开发商所面临的流动性风险将大幅上升。那些现金余额较低、现金流产生能力较差但仍在寻求扩张的较弱开发商的尾部风险正在显著增加。