前段时间我们聊过，2022年楼市的主要看点，无非是“市场信心何时恢复”以及“市场信心和市场热度的恢复，能达到什么程度”。

目前在全国范围来看，无论是在新房市场还是二手房市场，仍旧普遍缺乏信心。根据人民银行的最新调查，对于2022年一季度的房价变化，越来越多的人给出悲观预判。

即便已经有一批城市陆续出台一些“救市”政策，但基本都因为力度偏小或者刺激性不够，并未对市场信心起到足够的提振作用。

就是在这样的背景下，近日有两座大城市开始放起了狠招，从限购政策和房贷利率这2大重点症结入手，开始扶持楼市......

01

大松动？！宁波突传放开限购！

如果说，此前一些城市发布的“救市”政策，因为区域不同、城市行情不同等因素，对我们的参考意义不大；那像宁波这样的长三角重要城市、房价本就突出的城市，稍有动作，就值得我们重视。

近期，朋友圈和楼市群疯传这样一张图片：

据了解，提供这张截图的网友，位于宁波限购范围内的奉化方桥，但去年12月30日开出的购房证明却显示“方桥街道现无需申请购房证明”。

如果这条消息属实，那就意味着宁波方桥街道开始放开限购。

同样传出这个消息的，还有宁波慈城。有网友在查询限购证明时突然通过，而上周五这个审核的结果还是“未通过”，短短一周发生变化。

目前，宁波的中介们也在纷纷表示：宁波限购圈正在缩小！

从相关部门了解到，奉化方桥限购解除已经板上钉钉。而慈城、东钱湖这两大区域也基本得到确认，就差官宣。

颇有意思的是，除了这些传言中的动作，宁波还在今年1月1日起调整了住房公积金贷款政策：

按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；

而奉化的住房公积金最高贷款额度由40万元/户提高至60万元/户。

我们都知道，在现在这种关键时期，地方政府对于房地产的表态其实是非常微妙的，政策的发布和制定都需要极其的谨慎。一旦救市力度过大，很可能就被舆论渲染，最后引起上层注意，迫于压力收回。

而宁波这一系列操作如果属实，那就是明面上以二胎/三胎调整公积金政策，同时“不官宣地”进行限购圈的缩小，从而起到平稳扶持楼市的目的。

相信除了宁波以外，还有更多城市在等待风声，想扶持楼市的城市一定不少，但怎么扶持、扶持力度怎么把控，就是各个城市因城施策的关键了。

02

首套利率跌至4.9%！苏州率先出手！

宁波除外，长三角开始有大动作的，还有苏州。

南京的买房人恐怕已经苦时房贷利率久矣，但这次苏州，却成为2022年首个房贷利率下跌的城市！

据博主@长三角房哥消息，苏州房贷利率迎来再次调整，且昨天部分银行利率已经降到了4.95，审批时间也缩短至10个工作日。

高居不下的房贷利率，也是这段楼市下行期制衡购房者购房欲望的重要原因，苏州这次从房贷利率下手，也是抓住重要症结。

根据当地媒体调查，苏州现在主流银行的首套房贷利率普遍降到5.0%左右，最低只有4.9%，这对于“6”字头的南京，简直是不敢想的事情。

更重要的是，现在苏州各大行额度充足，放款周期也相当短，最快一周就能放款，最慢也不超过一个月。

“房贷利率+放款速度”的双重刺激，对买房人来说应该是有相当吸引力的。

03

多城救市，修复房地产信心！但复苏仍需时间

这段时间，从三四线城市到一线城市，从暗戳戳到走上台面，越来越多的救市政策开始出台：

● 南通海安：采取人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴四种方式鼓励购房；

● 广西南宁：扩大购房补贴人才范围，按照高层次人才认定类别分类实施首次购房补贴；

● 黑龙江：全力冲刺房地产业增长；

● 吉林：鼓励引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作；

● 济南：异地住房公积金贷款，在审批贷款资料时，取消户籍限制；

● 福州：人才房限售缩短至5年，且购买人才限价房后，允许再购买普通商品住房。

随着越来越多大城市的加入，随着力度越来越猛的政策出台，我们也必须意识到，的确目前政府对于房地产的态度在改变，至少相比前段时间变得更加温和，甚至是支持。

一切政策面的转向，都是为了恢复信心。

但同时我们也要注意到，为何会出现这样的情况？有一个很重要的原因，就是现在市场信心不足的程度比想象中要重，也不像以前那样随便哄哄就能好，这中间也需要一个时间过程，政策面需要给到明确表态，市场面也需要重新架构信心。

当然，这当中也反映出另一个问题，部分城市的房地产下行，并不仅仅依靠政策刺激就能大反转，这类城市还存在库存量和购买力的不平衡、城市发展的瓶颈、人口吸引力下降等问题。

表面上是要解决楼市问题，但还有更多城市，要先解决城市基本面的问题。