二三线城市在政策放松比如限购、限贷、限售、税收方面的空间更大，新房市场也开始触底，预计将在未来2个月左右出现触底反弹趋势。

　　自5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调以来，各地“因城施策”，大幅下调房贷利率，原本“老大难”的一线城市放款速度明显提高。二三线城市的房贷利率降至4.25%，并推出“降低购房首付比例”“加大公积金购房支持力度”“发放购房补贴”等多重利好。

　　房贷利率下调满月

　　国家统计局6月15日公布的数据显示，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%。

　　为了刺激楼市，国家出台了一系列利好措施，其中重磅政策包括房贷利率的两次下调。5月15日，央行和银保监会明确首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，使得全国房贷利率大幅松绑。5月20日，5年期以上LPR下调至4.45%，因此首套房贷利率下限由4.4%调整至4.25%。在之后的一个月里，郑州、青岛、天津、济南、苏州、呼和浩特、宜春、唐山、九江、西宁、南通等多地的首套房贷利率已降至4.25%。

　　融360数字科技研究院2022年5月（数据监测期为4月20日-5月15日）监测的42个城市中，31个城市的房贷利率水平下降，5个城市的下降幅度超过30BP（基点），有7个城市累计利率降幅超过100BP。

　　但一线城市的房贷利率保持相对稳定。北京首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。“5年期以上LPR利率为4.45%，商贷首套房利率4.45%+55个基点到5%，商贷二套房利率4.45%+105个基点到5.5%，对比上个月下调15个基点。”北京某国有大行的客户经理对记者表示。

　　而上海地区部分银行房贷利率已按照新的5年期以上LPR报价降低15个基点， 由4.95%降到4.8%，二套房贷利率由5.65%降到5.5%。

　　此外，在放款速度上，相比去年同期有了大幅提升。北京某城商行的客户经理表示，现在做组合贷的话，大概一个月到一个半月就能下来，比之前的速度提高了不少。

　　上海某股份行的客户经理对记者表示：“现在额度充足，查房大约一周，审批很快，一个半月大概就能放款。但还是建议要做的话赶紧做，不确定以后额度会不会松。”

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《国际金融报》记者表示，央行5月20日公告5年期以上LPR下调15个基点和前期一揽子纾困政策密集发布，特别是本轮疫情得到有效控制，资金面改善对购买力的拉动效应更加显着，但这种效应主要在一线及二线热点城市比较明显，表现在一线城市新房价格反弹最为明显。

　　他指出，二三线城市在政策放松比如限购、限贷、限售、税收方面的空间更大，新房市场也开始触底，预计将在未来2个月左右出现触底反弹趋势。