“去年买房的时候，房贷利率在5.35%左右，现在温州首套房贷利率在4.15%上下。100万的房子每个月大概相差700元。这两日，国家又调整了相关住房信贷政策，说是房贷利率可能进一步下降。”王小姐说道。

　　9月29日晚，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行、银保监会的新政要求。而温州就在这23个城市之中，这也是王小姐感慨没有选对“上车”时机的原因。

　　房贷利率的下行空间进一步扩大。在此背景下，这23个城市楼市各方产生了什么反应？是否能提振市场交易，扫除楼市的阴霾？这些疑问如今被拉至聚光灯下，备受关注。

　　23城个人房贷利率或可突破4.1%的下限

　　9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

　　根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行、银保监会的新政要求。

　　其中，二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

　　同时，据贝壳研究院监测，2022年9月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%。而此次通知发布后，其中涉及的23个城市的房贷利率或可突破4.1%的下限要求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在9月30日接受《华夏时报》记者采访时表示，基于风险的考虑，在房价下跌的城市，银行数量少，竞争不充分，按揭利率水平更高。反而在楼市比较热的城市，都认为住房需求潜力大，房价易涨难跌，竞争大，而且银行数量多，竞争大，反而利率低，这（种现象）对稳定非热点城市的房价和楼市是不利的。